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楼市或迎“贬值潮”?3大信号明确曹德旺:将来房子卖给谁
发布日期:2021-06-05 13:20   来源:未知   阅读:

  面对高房价,总是有很多无奈:早几年买就好了,或者说自己早出生几年,提前享受到房价暴涨带来的红利。“有一套房子够一家人住,能让小孩在城里上学就行了”。就是这么简单的心愿,可在今天要实现就是那么难。大城市一套房就是数百万,当你放弃了转向小城市,又发现那里的房价也涨了。

  相关数据统计全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元,其中海南陵水最高,浙江义乌第二。一位网友感叹在五线城市的信宜,存在着一线的消费,在二线城市打工的我,躲在角落抖着我的小双腿。回家镇上的房价都比几年前的县城还高,在我工资买盐都不咸的现在,不知如何安放烦躁?反正大城市是买不起了,回老家又没合适工作,还是先租房吧。

  “躺平”这词开始在年轻人口中流行,不买房、不恋爱、不婚不育、追求自由的工作,能满足基本的生活需求就行。有人认为“躺平”似乎就是混吃等死,不求上进;也有人认为躺平是一种佛系、满足于现在的生活。不管怎样,每个人都有着自己的生活方式,有些人不愿意当房奴,有些人负债前行,生活嘛自己开心就行,没有必要在意别人的眼光。

  而对于房子的问题,只要自己愿意,房子肯定会有的。比如大房子买不起可以考虑小房子,一线城市买不起,为何不退出到二三四线城市,再不行再退一步,总之在自己能力的范围去买房,这样的生活才没有那么累!至于未来的房价如何走,三大信号要注意,房价是时候到头了?

  在“房住不炒”的要求下,涉房金融监管持续收紧态势明显。今年以来,多地楼市调控层层加码,累计房地产调控次数近200次,且该数据呈现出按月递增的趋势。这其中,成都新房公证摇号、二手房指导价,宁波二手学区房指导价,新房限售五年等等。

  最近又一个城市的调控受到大家的关注,那就是绍兴!这意味着接下来的调控或将向过热的三四线城市转移。据了解绍兴实行了限房价、限地价、定品质、竞配建、新房公证摇号,规定以家庭为单位拥有3套及以上住房的当地居民不能再买新商品房。

  分析人士认为,小城市主要的购买群体都是本地人为主,一旦限购对房价影响还是很大的。没有外来购房者,本地人又有数套房,那么这些房子卖给谁?如果市场看跌,销售量就会立马就会萎缩。地方太小,那房子降价了,很快就会传遍全城。所以说,调控的影响力是不能忽视的,环京楼市就是一个例子。

  这几年下来,全国各地的房价都已经实现翻番甚至数倍的上涨,处在历史最高位。房价收入比过高,国际上通行的房价收入比在4-6之间。而排名前三的都在咱们,其中北京高达41.7,也就是普通北京家庭需要41.7年的年收入才买得起北京一套房子。正常情况下,一月买一平的情况下,几年下来就能买起房,等到半年买一平或一年买一平的时候,购买力就很难提升。

  “负债”另一个名字叫“杠杆”,用几十万撬动几百万,让你有机会成为一个有房的人。但同时也给自己的生活带来很大的压力,当工作都比较稳定,家人也很健康,一切都顺利时,这负债不构成风险。然而,现实中总是得面临失业、生病,不确定的因素太多,高负债买房大幅降低家庭扛风险的能力。

  之前支撑高房价的人口红利、城市化等因素,正在消退或减弱。许多人买了一套房还想买第二套,一家人也许有好多套仍然在买,一个是咱们本来就有住房情节,另一个是投资的地方太少,买个房不说增值吧起码每个月有房租。但囤积这些房子,最终还是得卖掉,你才真正赚钱。若买不掉,这些房子也就是砖头。

  一般来讲,房地产行业发展长期看人口,中期看土地,短期看金融。刚需就买,经济承受范围内不用考虑房价涨跌。但长远看,房价只会下行。人口呈现的倒金字塔结构,几十年后要考虑的不是房价,而是能不能卖出去。

  知名企业家曹德旺一直以来还是比较反对炒房的,其认为房子太多了,以后房子卖也卖不掉,租也租不出去,还要交管理费,这房子就是有钱的人卖给有钱的人,卖得出去吗?

  总结从上边的三点可以看出,房价难以大涨上涨,个别城市上涨要区别来看待。有的房子卖出钻石价,北上深热点城市以及学区房;而有的房子却便宜如菜,比如鹤岗、玉门等。118论坛坛118网址之



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